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***Die BUGA 2029 kommt! Gastronomie-Existenz am schönen Mittelrhein***

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe Objnr98-684
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ56357
OrtNochern
LandDeutschland
Wohnfläche221 m²
Nutzfläche161 m²
Gesamtfläche506 m²
Grundstücksgröße896 m²
Gewerbefläche285 m²
BefeuerungGas
BodenFliesen
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze15 Freiplätze
externe Objnr98-684 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ56357
OrtNochern LandDeutschland
Wohnfläche221 m² Nutzfläche161 m²
Gesamtfläche506 m² Grundstücksgröße896 m²
Gewerbefläche285 m² BefeuerungGas
BodenFliesen Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa Stellplätze15 Freiplätze

Hinweis zur Provision: 3,48% inkl. MwSt.
Die Provision ist vom Käufer zu entrichten.

Details zur Immobilie
Hier, in einer der schönsten Gegenden Deutschlands, unweit des sagenumworbenen Loreleyfelsens, tut sich in den letzten Jahren einiges:
Das unweit gelegene, neu gestaltete Loreley-Plateau hat jüngst seine Tore geöffnet. Der Rheinsteig, einer der Premium-Wanderwege Europas, der nur wenige hunderte Meter vom Anwesen entfernt verläuft, erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Die Loreley-Bühne lädt jeden Sommer zu Konzerten der großen Stars, und das Rheintal bereitet sich auf die BUGA 2029 vor, das nächste Großevent, dass seine Schatten weit voraus wirft.
Hier, in dieser Region, wo Gastfreundschaft, Wein und gelassene Geselligkeit zuhause sind, lohnt es sich, seinen Traum von der eigenen Gastronomie zu verwirklichen.
Das Anwesen, das wir hier vermitteln, gibt Ihnen alle Chancen dazu. Man könnte den Schlüssel rumdrehen, das Licht anmachen und sofort loslegen.
Bis vor kurzem war es ein überall in der Region bekannter Anlaufpunkt für gute und gepflegte Gastronomie, besondere Familienfeiern, Heimatfeste und Treffpunkt der Vereine.

All das und ein bisschen mehr kann hier schnell wieder entstehen:
Die Gastro-Küche ist großzügig, zeitgemäß und hochwertig eingerichtet, um direkt wieder loszulegen.
Theke, Bestuhlung und Einrichtung sind komplett.
Der Saal oder die Weinstube können für Feiern vermietet werden und sind eine solide, regelmäßige Einnahmequelle.
Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss kann zu Pensionszimmern ausgebaut werden.
Die große Terrasse und Freifläche vor dem Haus lassen eine umfangreiche Außenbewirtschaftung zu.
Eigene Stellplätze sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Technisches Highlight: die sechs Jahre junge PV-Anlage versorgt als Eigenverbrauchsanlage das Anwesen mit Strom: kostengünstig, umweltfreundlich, innovativ!

Gerne sind wir Existenzgründern mit der Vermittlung einer Partnerbank behilflich. Auch Kontakte zu Lieferanten in der Region können herstellt werden.

Ein gutes Konzept, eine solide Eigenkapitalgrundlage und Lust auf Dienstleistung sind wertvolle Zutaten, um mit dem eigenem Geschäft voll durchzustarten.
- Gaststube mit Theke
- große Gastro-Küche
- kleiner Saal
- großer Saal mit Bühne
- Raum für Familienfeiern
- kleine Weinstube
- Außenterrasse
- Hoffläche
- Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss
- zeitgemäße, gepflegte Toiletten
- ausreichende Anzahl an Stellplätzen
- Photovoltaik-Anlage
- Kombination Gastherme aus 2016 und Festbrennstoff

Energieausweis für Nichtwohngebäude:
Baujahr : 1903
Energieausweis : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 247 kWh(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 11 kWh(m²a)
Energieausweis gültig bis : 05.11.2029
Baujahr laut Energieausweis : 1903
Wesentlicher Energieträger : Erdgas
Nochern ist eine kleine Gemeinde am oberen Mitterhein. Es liegt auf der Rheinhöhe, unmittelbar am Premium-Wanderweg Rheinsteig, direkt oberhalb von St. Goarshausen und St. Goar und in der Nähe des weltbekannten Loreley-Felsens.

Gerne schicken wir Ihnen unser ausführliches Exposé und vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns an: 0 67 72 – 96 95 94 0

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgerecht sind und Angaben abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie. Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Gerne schicken wir Ihnen unser ausführliches Exposé und vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Rufen Sie uns an: 0 67 72 – 96 95 94 0

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgerecht sind und Angaben abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie. Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.

Unser weiteres Immobilienangebot finden Sie unter
www.zimmermann-immobilien.eu.

Wir sind Kooperationspartner der Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG. Diese erstellt Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu attraktiven Konditionen.

Haben Sie gleichzeitig auch eine Immobilie zu verkaufen? Wir bieten Ihnen die Komplettlösung aus einer Hand zu Sonderkonditionen.

Willkommen zuhause - Zimmermann Immobilien
Kaufpreis179.000 €
Provision3,48% inkl. MwSt.
Die Provision ist vom Käufer zu entrichten.
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1903
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis05.11.2029
Endenergiebedarf136,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1903
wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf (Wärme)247 kWh/(m²*a)
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1903
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis05.11.2029
Endenergiebedarf136,8 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1903
wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf (Wärme)247 kWh/(m²*a)
Kaufpreis179.000 €
Provision3,48% inkl. MwSt.
Die Provision ist vom Käufer zu entrichten.
Währung
Beschreibung der Immobilie Hier, in einer der schönsten Gegenden Deutschlands, unweit des sagenumworbenen Loreleyfelsens, tut sich in den letzten Jahren einiges:
Das unweit gelegene, neu gestaltete Loreley-Plateau hat jüngst seine Tore geöffnet. Der Rheinsteig, einer der Premium-Wanderwege Europas, der nur wenige hunderte Meter vom Anwesen entfernt verläuft, erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Die Loreley-Bühne lädt jeden Sommer zu Konzerten der großen Stars, und das Rheintal bereitet sich auf die BUGA 2029 vor, das nächste Großevent, dass seine Schatten weit voraus wirft.
Hier, in dieser Region, wo Gastfreundschaft, Wein und gelassene Geselligkeit zuhause sind, lohnt es sich, seinen Traum von der eigenen Gastronomie zu verwirklichen.
Das Anwesen, das wir hier vermitteln, gibt Ihnen alle Chancen dazu. Man könnte den Schlüssel rumdrehen, das Licht anmachen und sofort loslegen.
Bis vor kurzem war es ein überall in der Region bekannter Anlaufpunkt für gute und gepflegte Gastronomie, besondere Familienfeiern, Heimatfeste und Treffpunkt der Vereine.

All das und ein bisschen mehr kann hier schnell wieder entstehen:
Die Gastro-Küche ist großzügig, zeitgemäß und hochwertig eingerichtet, um direkt wieder loszulegen.
Theke, Bestuhlung und Einrichtung sind komplett.
Der Saal oder die Weinstube können für Feiern vermietet werden und sind eine solide, regelmäßige Einnahmequelle.
Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss kann zu Pensionszimmern ausgebaut werden.
Die große Terrasse und Freifläche vor dem Haus lassen eine umfangreiche Außenbewirtschaftung zu.
Eigene Stellplätze sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Technisches Highlight: die sechs Jahre junge PV-Anlage versorgt als Eigenverbrauchsanlage das Anwesen mit Strom: kostengünstig, umweltfreundlich, innovativ!

Gerne sind wir Existenzgründern mit der Vermittlung einer Partnerbank behilflich. Auch Kontakte zu Lieferanten in der Region können herstellt werden.

Ein gutes Konzept, eine solide Eigenkapitalgrundlage und Lust auf Dienstleistung sind wertvolle Zutaten, um mit dem eigenem Geschäft voll durchzustarten.
Ausstattung der Immobilie - Gaststube mit Theke
- große Gastro-Küche
- kleiner Saal
- großer Saal mit Bühne
- Raum für Familienfeiern
- kleine Weinstube
- Außenterrasse
- Hoffläche
- Wohnräume im Ober- und Dachgeschoss
- zeitgemäße, gepflegte Toiletten
- ausreichende Anzahl an Stellplätzen
- Photovoltaik-Anlage
- Kombination Gastherme aus 2016 und Festbrennstoff

Energieausweis für Nichtwohngebäude:
Baujahr : 1903
Energieausweis : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 247 kWh(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 11 kWh(m²a)
Energieausweis gültig bis : 05.11.2029
Baujahr laut Energieausweis : 1903
Wesentlicher Energieträger : Erdgas
Hier befindet sich die Immobilie Nochern ist eine kleine Gemeinde am oberen Mitterhein. Es liegt auf der Rheinhöhe, unmittelbar am Premium-Wanderweg Rheinsteig, direkt oberhalb von St. Goarshausen und St. Goar und in der Nähe des weltbekannten Loreley-Felsens.

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Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgerecht sind und Angaben abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie. Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.
Sonstige Angaben zur Immobilie Gerne schicken wir Ihnen unser ausführliches Exposé und vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Rufen Sie uns an: 0 67 72 – 96 95 94 0

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgerecht sind und Angaben abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie. Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.

Unser weiteres Immobilienangebot finden Sie unter
www.zimmermann-immobilien.eu.

Wir sind Kooperationspartner der Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG. Diese erstellt Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu attraktiven Konditionen.

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Ansprechpartner

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Hoster 2
56355 Nastätten

Telefon 06772-96 95 94 0 Fax 06772-96 95 94 1 E-Mail info@zimmermann-immobilien.eu

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