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***Grundsolide und top gepflegt: Wohn- und Geschäftshaus in Heidenrod***

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
externe Objnr159-719
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ65321
OrtHeidenrod / Laufenselden
LandDeutschland
Wohnfläche269 m²
Nutzfläche57 m²
Grundstücksgröße492 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze5 Freiplätze
2 Garagen
externe Objnr159-719 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ65321
OrtHeidenrod / Laufenselden LandDeutschland
Wohnfläche269 m² Nutzfläche57 m²
Grundstücksgröße492 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Stellplätze5 Freiplätze
2 Garagen

Hinweis zur Provision: 5,95% inkl. MwSt.
Die Provision ist vom Käufer zu entrichten.

Details zur Immobilie
Dieses gut vermietete Wohn- und Geschäftshaus in zentraler, guter Verkehrslage von Heidenrod-Laufenselden wurde 1992/93 komplett umgebaut und kernsaniert.

Sehr gute Bausubstanz und eine zeitgemäße technische Ausstattung sind die Hauptmerkmale dieser Anlageimmobilie.

Das gesamte Anwesen ist in sehr gepflegtem Zustand und wird ordentlich verwaltet.

Eine Bankfiliale im Erdgeschoss mit mehrjährigem Mietvertrag sowie drei Wohnungen sichern Ihnen nachhaltig solide Mieteinnahmen.

Die Wohnungen sind von Größe und Zuschnitt her jederzeit vermietbar. Die Innenausstattungen sind ansprechend und gepflegt. Es werden regelmäßige Schönheitsreparaturen und Modernisierungen vorgenommen, einige Fußbodenbeläge sind neuwertig.

Im großen Hof sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Zwei Garagenstellplätze im Gebäude sind an die Wohnungsmieter vermietet.
Aufteilung:
- Bankfiliale im Erdgeschoss mit ca. 60 m² Nutzfläche
- Wohnung im Erdgeschoss: 3 Zimmer plus Essdiele, Küche, Bad, WC mit ca. 110 m² Wfl.
- Wohnung im Obergeschoss: 3 Zimmer, Essküche, Flur,Bad mit ca. 85 m² Wfl.
- Maisonette-Wohnung im Obergeschoss:
- 2 Zimmer, Flur, Küche, Duschbad mit ca. 74 m² Wfl.
- zwei Garagenstellplätze, Waschraum und Mieterkeller im Untergeschoss

- technische Ausstattung aus 1992/1993
- einzelne Gasthermen für jede Einheit
- Außenwanddämmung vorhanden
- Zeitgemäße, teils neuwertige Fußbodenbeläge
- Zwei Pkw-Garagenstellplätze
- Waschmaschinenraum im Keller
- Kellerraum für jede Einheit
- Kabelanschluss

- Außenstellplätze für Pkw

Energieausweis für Nichtwohngebäude:
Baujahr : 1993
Energieausweis : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 274 kWh(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 19 kWh(m²a)
Energieausweis gültig bis : 27.10.2029
Baujahr laut Energieausweis : 1993
Wesentlicher Energieträger : Erdgas
Das Anwesen steht in guter Verkehrslage in der Ortsmitte von Heidenrod-Laufenselden.

Laufenselden ist mit rund 2000 Einwohner der Verwaltungssitz der Gemeinde Heidenrod und bietet einiges an Infrastruktur.
Neben Kindergarten und Grundschule, verfügt Laufenselden über einige Geschäfte und Arztpraxen.

Reizvolle Landschaft und ein reges Vereinsleben machen Laufenselden zu einem attraktiven Lebensort, der sich in den letzten Jahren zunehmender Beliebtheit erfreut.

Größere Supermärkte finden Sie in den Unterzentren Nastätten und Bad Schwalbach, jeweils ca. 15 Fahrminuten entfernt. Hier finden Sie Spezialärzte, weiterführende Schulen und Krankenhäuser.
Über die B260, die sogenannte Bäderstraße, gelangen Sie zügig auf die Autobahn, die Sie an das Rhein-Main-Gebiet anschließt.
Gerne schicken wir Ihnen unser ausführliches Exposé und vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Rufen Sie uns an: 0 67 72 – 96 95 94 0

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgerecht sind und Angaben abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie. Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.

Unser weiteres Immobilienangebot finden Sie unter
www.zimmermann-immobilien.eu.

Wir sind Kooperationspartner der Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG. Diese erstellt Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu attraktiven Konditionen.

Haben Sie gleichzeitig auch eine Immobilie zu verkaufen? Wir bieten Ihnen die Komplettlösung aus einer Hand zu Sonderkonditionen.

Erfolgreich verkaufen - Zimmermann Immobilien
Kaufpreis430.000 €
Provision5,95% inkl. MwSt.
Die Provision ist vom Käufer zu entrichten.
Währung
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1993
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.10.2029
Endenergiebedarf128,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1993
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1993
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.10.2029
Endenergiebedarf128,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1993
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis430.000 €
Provision5,95% inkl. MwSt.
Die Provision ist vom Käufer zu entrichten.
Währung
Beschreibung der Immobilie Dieses gut vermietete Wohn- und Geschäftshaus in zentraler, guter Verkehrslage von Heidenrod-Laufenselden wurde 1992/93 komplett umgebaut und kernsaniert.

Sehr gute Bausubstanz und eine zeitgemäße technische Ausstattung sind die Hauptmerkmale dieser Anlageimmobilie.

Das gesamte Anwesen ist in sehr gepflegtem Zustand und wird ordentlich verwaltet.

Eine Bankfiliale im Erdgeschoss mit mehrjährigem Mietvertrag sowie drei Wohnungen sichern Ihnen nachhaltig solide Mieteinnahmen.

Die Wohnungen sind von Größe und Zuschnitt her jederzeit vermietbar. Die Innenausstattungen sind ansprechend und gepflegt. Es werden regelmäßige Schönheitsreparaturen und Modernisierungen vorgenommen, einige Fußbodenbeläge sind neuwertig.

Im großen Hof sind ausreichend Stellplätze vorhanden. Zwei Garagenstellplätze im Gebäude sind an die Wohnungsmieter vermietet.
Ausstattung der Immobilie Aufteilung:
- Bankfiliale im Erdgeschoss mit ca. 60 m² Nutzfläche
- Wohnung im Erdgeschoss: 3 Zimmer plus Essdiele, Küche, Bad, WC mit ca. 110 m² Wfl.
- Wohnung im Obergeschoss: 3 Zimmer, Essküche, Flur,Bad mit ca. 85 m² Wfl.
- Maisonette-Wohnung im Obergeschoss:
- 2 Zimmer, Flur, Küche, Duschbad mit ca. 74 m² Wfl.
- zwei Garagenstellplätze, Waschraum und Mieterkeller im Untergeschoss

- technische Ausstattung aus 1992/1993
- einzelne Gasthermen für jede Einheit
- Außenwanddämmung vorhanden
- Zeitgemäße, teils neuwertige Fußbodenbeläge
- Zwei Pkw-Garagenstellplätze
- Waschmaschinenraum im Keller
- Kellerraum für jede Einheit
- Kabelanschluss

- Außenstellplätze für Pkw

Energieausweis für Nichtwohngebäude:
Baujahr : 1993
Energieausweis : Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 274 kWh(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 19 kWh(m²a)
Energieausweis gültig bis : 27.10.2029
Baujahr laut Energieausweis : 1993
Wesentlicher Energieträger : Erdgas
Hier befindet sich die Immobilie Das Anwesen steht in guter Verkehrslage in der Ortsmitte von Heidenrod-Laufenselden.

Laufenselden ist mit rund 2000 Einwohner der Verwaltungssitz der Gemeinde Heidenrod und bietet einiges an Infrastruktur.
Neben Kindergarten und Grundschule, verfügt Laufenselden über einige Geschäfte und Arztpraxen.

Reizvolle Landschaft und ein reges Vereinsleben machen Laufenselden zu einem attraktiven Lebensort, der sich in den letzten Jahren zunehmender Beliebtheit erfreut.

Größere Supermärkte finden Sie in den Unterzentren Nastätten und Bad Schwalbach, jeweils ca. 15 Fahrminuten entfernt. Hier finden Sie Spezialärzte, weiterführende Schulen und Krankenhäuser.
Über die B260, die sogenannte Bäderstraße, gelangen Sie zügig auf die Autobahn, die Sie an das Rhein-Main-Gebiet anschließt.
Sonstige Angaben zur Immobilie Gerne schicken wir Ihnen unser ausführliches Exposé und vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Rufen Sie uns an: 0 67 72 – 96 95 94 0

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen von Dritten. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass vorhandene Grundrisse nicht maßstabsgerecht sind und Angaben abweichen können. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen, auch nicht für mögliche Folgenutzungen der Immobilie. Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen haben wir bestmöglich erfragt, können jedoch im Einzelfall hierfür keine Gewähr übernehmen.

Unser weiteres Immobilienangebot finden Sie unter
www.zimmermann-immobilien.eu.

Wir sind Kooperationspartner der Volksbank Rhein-Lahn-Limburg eG. Diese erstellt Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu attraktiven Konditionen.

Haben Sie gleichzeitig auch eine Immobilie zu verkaufen? Wir bieten Ihnen die Komplettlösung aus einer Hand zu Sonderkonditionen.

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Ansprechpartner

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Hoster 2
56355 Nastätten

Telefon 06772-96 95 94 0 Fax 06772-96 95 94 1 E-Mail info@zimmermann-immobilien.eu

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